距离深圳10.4楼市新政已经一个月多,市场正在逐步调整。从11月下旬开始,楼盘暖场活动逐渐增多,不过购房者对价格敏感度高,观望情绪异常浓厚。数据显示,深圳新房备案成交均价,已连续四周维持在5字头,全市上周二手住宅的成交套数环比下跌7.2%。
深圳中原研究中心监测显示,上周(11.21-11.27)深圳一手住宅成交887套(包含和平里花园II期安居房391套),成交面积8.8万O,环比分别上升9.9%和10.9%,新房成交均价为54819元/O,备案成交均价已连续四周维持在5字头。从备案成交量来看,受集中网签余潮的影响,一手住宅已连续两周突破800套。二手住宅方面,上周共成交1026套,成交面积约为8.9万O,环比分别下降7.2%和8.1%,成交均价为49226元/O。
据了解,此次政策调控力度较大,市场短期恢复乏力,但调整仍然在继续。各区报价在普遍下跌7周后,上周南山报价上调3个百分点,打破僵局,龙岗区报价下调幅度加大,有约4个百分点的下调,较前一周下调幅度扩大。从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有66%的业主报价下调,占比减少6个百分点。
深圳中原表示,11月下旬深圳楼市逐渐打破10月份的沉寂,楼盘活动及入市项目逐渐增多,市场将逐步趋热,但现阶段市场的表现来看,目前购房者对价格敏感度仍然较高,市场观望情绪异常浓厚。二手市场来看,业主对后市预期开始逐步好转,上周二手访客量增加明显,随着市场需求逐步扩大,买卖双方相互僵持博弈的状态出现转机,成交也会逐步有所好转,但恢复仍需时日。
